Trovare un buon alloggio in Cina può rivelarsi un'esperienza esasperante. Spesso sono i datori di lavoro o le agenzie apposite a trovare alloggio ai lavoratori immigrati.
Se il tuo datore di lavoro non ti fornisce un alloggio puoi ricorrere a un agente immobiliare o fare da solo.
Se non conosci una parola di cinese, per la ricerca di un alloggio puoi trovare probabilmente più pratico affidarti a un agente immobiliare. Il grosso degli affari generati dagli agenti immobiliari in Cina è costituito dall'assistenza ai clienti che cercano un alloggio in affitto.
Tieni presente, tuttavia, che ricorrere a un'agenzia locale cinese può portare via molto tempo. In effetti, sebbene vi siano attualmente molti appartamenti sfitti, sembrano sussistere problemi a livello comunicativo. I nuovi arrivati non hanno idea di dove si possano trovare abitazioni libere e le agenzie immobiliari locali non sempre si rendono conto delle necessità degli immigrati. Perfino nelle agenzie più grandi talvolta vi è del personale che, oltre a non avere una sufficiente conoscenza dell'inglese o di altre lingue straniere per potere comunicare adeguatamente, si dimostra incapace di capire i bisogni della comunità straniera.
In base alle leggi cinesi, il pagamento della commissione all'agente immobiliare è a carico sia dell'affittuario sia del proprietario. Un 35% calcolato sul canone mensile è a carico del proprietario e un 35% a carico dell'affittuario. In genere, per canoni superiori agli 8 mila yuan, è possibile concordare che sia il proprietario a pagare l'intera commissione.
Alcune agenzie addebitano ai proprietari una commissione del 70%. Tuttavia, gli affittuari devono ricordare che è probabile che i proprietari siano più inclini a chiedere un canone più alto, sapendo di essere tenuti per contratto a pagare l'intera commissione. Come risultato, il tuo canone sarà più alto rispetto a quello non potrai negoziare sul prezzo più di tanto.
Dato che le commissioni sono calcolate sul canone dell'alloggio da te scelto, non sei tenuto a pagare un agente che non ti trova una sistemazione (anche se esistono agenti che provano a farsi pagare per il tempo impiegato o almeno un tot in anticipo). Puoi anche contattare più di un agente allo stesso tempo, in modo da incrementare le tue possibilità di trovare la sistemazione che più ti si conface.
Tenete presente che il settore immobiliare in Cina non è ben regolamentato come in molti paesi occidentali, pertanto è consigliabile assicurasi che gli agenti immobiliari a cui ti rivolgi siano in buona fede.
Se non intendi pagare un agente immobiliare, puoi anche partire alla ricerca di un alloggio da solo. Le riviste per stranieri e i siti internet della città in cui vivi, spesso contengono inserzioni immobiliari in lingua inglese. Se parli cinese, la migliore soluzione probabilmente è quella di spulciare in uno dei numerosi siti cinesi dedicati al mercato immobiliare.
Negli annunci su internet è in genere indicato se una sistemazione è offerta da un soggetto singolo o da una società. Queste ultime sono spesso più affidabili in tema di manutenzione, tuttavia potrebbero essere meno flessibili sui termini di affitto. Inoltre, tieni presente che il prezzo di affitto spesso aumenta non appena il potenziale proprietario scopre di avere a che fare con uno straniero. Un buon modo di aggirare il problema è quello di chiedere a un amico o agente cinese di concordare il prezzo di affitto prima che il proprietario scopra di avere a che fare con affittuari non cinesi.
Molti appartamenti e case unifamiliari in affitto sono interamente arredati, anche per quanto riguarda gli elettrodomestici non da cucina. Gli alloggi segnalati come non arredati spesso non sono dotati nemmeno degli elettrodomestici essenziali, quali la cucina o il frigorifero. Se trovi una sistemazione non arredata, puoi forse convincere il proprietario ad arredarla al tuo posto ma, se accetta, aspettateti un aumento del canone di affitto. Lo stesso vale nel caso desideri liberarti dell'arredo presente per sostituirlo con il tuo.
Un aspetto importante da considerare quando si affitta un appartamento in Cina è il piano su cui è situato. Oltre il vantaggio ovvio di godere di una bella vista, la qualità degli appartamenti cinesi spesso è legata al piano in cui si trovano. E lo stesso vale per i prezzi. In Cina molti annunci immobiliari segnalano il piano dell'appartamento rispetto al numero totale dei piani dell'edificio. Alla sommità della scala (e dell'edificio), vi sono gli attici con terrazzo.
Molti degli occidentali in Cina non badano molto alla direzione in cui guarda l'appartamento. Per i cinesi, invece, l'orientamento è un fattore rilevante. Innanzitutto, perché, secondo il feng shui, alle diverse direzioni sono legate delle forme precise di benedizione. La seconda ragione è che la direzione del tuo appartamento potrebbe determinare la pulizia del segnale TV.
Articolo tradotto da Giuseppe Orlando, traduttore freelance per le lingue italiano, inglese e francese. Per informazioni potete visitare www.proz.com/translator/1049657