En Bélgica hay gran cantidad de casas y pisos en alquiler durante todo el año.
Si planeas alquilar en Bélgica, busca en las ventanas carteles que digan à louer/te huur, visita un agente inmobiliario local, o lee los clasificados de los periódicos locales y sitios web especializados.
Muchas propiedades en alquiler no están amuebladas. La cocina, si está descrita como equipée/uitgerust, incluye una cocina y una nevera (algunas veces también incluye lavavajillas y/o microondas).
Para alquilar una propiedad te pedirán que presentes una prueba de tus ingresos. El casero puede pedirte también que domicilies tus pagos.
El contrato estándar de rentas o alquileres en Bélgica tiene una duración de nueve años, y se divide en tres períodos de tres años (contrato 3-6-9). También existen contratos por menos de tres años, y contratos por más de nueve años.
La renta base de los contratos 3-6-9 sólo puede aumentar al principio de los períodos de tres años. Para incrementar la renta base, el casero debe enviarte una notificación por escrito de seis a nueve meses antes de incrementarla.
Para cancelar un contrato de alquiler es obligatorio notificar por escrito tres meses antes. Los contratos se renuevan automáticamente al final de los nueve años, a menos que se notifique por escrito que no se desea renovar seis meses antes (pueden hacerlo el casero o tú).
Los contratos de alquiler deben estar registrados en la oficina local de Recepción de Registros del Servicio Federal Público de Finanzas (Enregistrement, Service Public Fédéral Finances/Registratie, Federale Overheidsdienst Financien) dentro de un período de dos meses desde que se firmó el contrato. El contrato debe ser registrado por el dueño de la propiedad. El registro es gratuito.
El contrato registrado debería incluir:
Los depósitos de seguridad (garantie locative/huurwaarborg) no son obligatorios, a menos que esté indicado en el contrato. El depósito no puede ser mayor que el equivalente a la renta de dos meses, y debe ser depositado en un banco a nombre del arrendatario. La cuenta se bloquea, y el banco solicitará autorización de el casero y del arrendatario antes de liberar el dinero.
El depósito puede ser también una garantía del banco no mayor a la suma de la renta de tres meses. Puedes solicitar la garantía a tu banco a cambio de una cuota anual. El banco te dará una carta de garantía para el casero, la cual deberá ser devuelta al banco al finalizar el contrato de alquiler.
El depósito normalmente se devuelve después de que se determinan los últimos gastos comunes (mantenimiento y reparación de las zonas comunes). Esto se hace a fin de año, así que puede que te toque esperar para que te devuelvan el dinero.
Cuando te mudes a tu nueva propiedad, debes completar y firmar un Reporte de Inventario y Condiciones (état des lieux/staat van de huis). Un perito realizará el reporte (géomètre/landmeter), y lo pagará el casero.
El reporte debe incluir:
Por ley, los arrendatarios deben tener un certificado de seguro total del hogar. Debes presentar prueba de que tienes un seguro cuando firmes el contrato, y cada vez que se renueve el mismo.
El seguro total del hogar cubre: