El procedimiento para comprar una propiedad en Bélgica puede ser diferente al de tu país de origen. El siguiente capítulo explica los pasos a seguir para comprar tu nuevo hogar en Bélgica.
Si planeas comprar una casa en Bélgica, puedes solicitar la ayuda de agencias inmobiliarias. También puedes buscar carteles en las ventanas con la inscripción à vendre/te koop.
Si decides solicitar la ayuda de un agente inmobiliario, ten en cuenta que normalmente trabajan con propiedades localizadas en su misma región. Además, puede que no quieran trabajar para alguien que no habla la lengua de la región (o que no asista a clases de esa lengua). Los agentes inmobiliarios oficiales son miembros de el Instituto Profesional de Agentes Inmobiliarios (Institut des Professions Immobilières/Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
Algunos vendedores te pedirán que firmes un Offre d'achat/Koonepintenties or Aankoopaanboond (compromiso de compra), que es una forma legal de reservar la propiedad. El compromiso de compra sólo afecta al comprador: si te arrepientes luego de firmar el compromiso, perderás el dinero que ya hayas entregado. El compromiso de compra es opcional, y puedes acordar con el vendedor para no firmarlo.
En total, deberás pagar aproximadamente un 20% del precio de la propiedad en el traspaso. El impuesto sobre las plusvalías no se aplica si la propiedad es vendida después de cinco años.
El acuerdo de compra (compromis de vente/verkoopcompromis) es el documento que cierra la venta, pero no será el último documento que firmarás.
Un acuerdo de compra puede llevar entre uno o dos meses para completarse, dependiendo de los acuerdos financieros que tengas para pagar la propiedad (por ejemplo, si necesitas una hipoteca). Este acuerdo puede incluir cláusulas que indiquen, por ejemplo, que la compra depende de que te aprueben la hipoteca.
También deberás pagar una tasa de registro (droit d'enregistrement/registratierecht). El precio de esta tasa es un porcentaje del precio de venta, y varía de una región a otra. En algunas regiones hay estímulos fiscales que reducen el precio de la tasa de registro.
El depósito puede ser de un 5% a un 10% del precio de la propiedad. El depósito se bloquea hasta que tú y el vendedor firman la escritura notarial oficial de la casa (acte notarié/notariële akte). La escritura notarial debe ser firmada antes de que se cumplan cuatro meses de la firma del acuerdo de compra.
A la hora de comprar una propiedad en algunas regiones de Bélgica, se te puede pedir que presentes documentos oficiales adicionales. Estos documentos pueden ser: una muestra de tierra, un testigo que verifique el tamaño de la propiedad, o cualquier otro documento que pruebe que el precio de la propiedad no es estimado.